不動産の表示に関する公正競争規約では、区分所有建物の場合には、専有面積を表示することとされています。

そして、これに車庫や地下室等の面積を含むときは、その旨とその面積を表示することになっています。

専用面積の算出方法には、次のものがあります。

■壁芯計算
■内法計算

区分所有建物の床面積は、規約で別段の定めをしない限り、「壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平影面積による」として、内法計算によることとされています。

相殺というのは、2人の人が、互いに相手に対して同種の債権を持っている場合に、一方から相手方に対する意思表示によって、その債務を対当額で消滅させることをいいます。

相殺は、簡易な弁済になりますので、公平のために認められるだけでなく、債権担保の役割も担っています。

相殺は、相殺適状※にあるときにできます。

※2人の人が互いに対立した同種の金銭等の債権を持っていて、かつ、双方とも弁済期にあったり、相殺しようとする人の債権が弁済期にある状態のことをいいます。