専有部分とは?
専有部分というのは、一棟の建物のうち、構造上区分され独立して住居等の用途に供することができる部分のことをいいます。
また、専有部分は、区分所有権の目的となるものです。
なお、専有部分以外の部分としては、廊下、階段等の共用部分になります。
専有部分の条件は?
専有部分は、まず構造上の独立性を必要としますので、仕切壁、天井、床などによって他の部分と遮断されていなければなりません。
また、独立して住居、店舗、事務所、倉庫その他建物としての用途に供するという利用上の独立性も必要とされています。
共用部分の専用使用権は?
共用部分であっても、バルコニーのように特定の区分所有者の専用使用権が認められることがあります。
ただし、これには、規約や管理組合での決定が必要になります。 |