斜線制限というのは、市街地における環境保護や形態整備のために、主として、都市計画区域内や準都市計画区域内で定められる各種の高さ制限のうち、一定の勾配面による建築物の高さ制限のことをいいます。

平成14年に建築基準法と同法施行令が改正されたことによって、従来は「道路斜線制限」などという通称で呼ばれていた高さの制限は、建築基準法56条7項の規定に基づいて、次のような用語に統一されました。

■道路高さ制限
■隣地高さ制限
■北側高さ制限

収益還元法というのは、不動産の価格を求める鑑定評価手法の1つです。

収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の緩和を求めることにより、対象不動産の試算価格（収益価格）を求める方法です。

なお、収益還元法は、収益目的のために用いられている不動産、たとえば、賃貸用不動産や企業用不動産の鑑定評価額を求める際には、とくに有効な方法です。

収益還元法には、次の方法があります。

■直接還元法
⇒　直接還元法というのは、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。

■ＤＣＦ法
⇒　ＤＣＦ法というのは、連続する複数の期間に発生する純収益と復帰価格（売却価格等）を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法です。