不動産の売買予約では、所有権移転請求権保全の仮登記ができますので、ある不動産を確保しておきたいというときなどに、この売買一方の予約が利用されます。

売買一方の予約は、債権担保のためにも利用されます。

具体的には、次のような予約です。

■債権者の提供する代金が、一定時期に返済されないときに完結権が行使される予約
■いったん不動産を売却し、一定期間内にこれを買い戻す再売買の予約

なお、上記のどちらも、仮登記担保契約に関する法律の適用を受けます。

爆裂というのは、鉄筋コンクリート造の建物の鉄筋が腐蝕して膨張し、鉄筋を覆っていたコンクリートにひび割れを発生させて、ついにはコンクリートを脱落させてしまう現象のことをいいます。

コンクリートというのはアルカリ性なので、鉄筋の錆の発生は防いでいます。

しかしながら、コンクリート中の砂に海砂を使用すると、これがナトリウムイオンなので、内部の鉄筋に錆が発生してくるのです。

また、骨材が不良であると、アルカリ骨材反応を起こして、ひび割れが発生し、鉄筋の腐蝕膨張が爆裂となります。

爆裂の発生を防止するには、まずは鉄筋を錆から守ることが重要なポイントになります。

すなわち、砂と砂利の品質管理を十分行い、かぶり厚を十分にとり、密実なコンクリートを打設することが大切になります。